过去几年楼市红火的时候，手上有一些钱的人都很想投身房地产，因为看到很多人投资后都赚得盆满钵满，大家都不会去存钱，而是想要通过投资房产来赚更多的钱。
“房住不炒”后，房价开始一路下滑，很多人就又开始犹豫了。2020年是“买房”还是“存款”?听业内专家一番话，相信很多人心里有数了!
热点城市的楼市调控有所收紧，房地产融资也受到强监管。对于购房者而言，也会发现申请房贷比之以往要难上许多。现在不管是贷款的额度下降还是资格的收紧，又或是首套房的利率提高，都说明市场资金紧缺。当前房贷市场调控政策仍然较为严格，利率、首付、贷款审核均保持较严态势。
种种迹象表明，去杆杠引发的信用偏紧环境拐点迹象显现，后期社会融资规模将趋于稳定。但房企仍然未摆脱资金趋严、融资渠道受限及还债高峰期的困境。
近期，市场各种房市“小阳春”论调再度兴起。不少买家担心现在不买以后买不起。对于买房者，有专家建议，如果是出于改善型居住的刚需角度，可从生活实际所需出发介入房市，选择合适的房子。
但对于投资型乃至投机型需求而言，中国房地产市场经历前些年的持续大涨后，价格仍处高位，潜在升值的空间已非常有限。
房子好的地段好的户型还有升值的空间，但是它在变现之前，都只是纸面上的财富。业内人说，要是家庭突然缺钱了，没有存款，手上的房子却卖不出去，那要么就只能跳楼大甩卖，使得资产缩水。
所以，在当前楼市低迷的情况下，留房可能并不是一个明智的选择。要是突然继续用钱，房子卖不出去，还要还房贷，那可能都无法保住。房价出现大涨的可能性极小，却面临着要下降的趋势，业内人说，在这样一个时间区间，持币观望远比持有不动的房产更好一些。
如果确实有刚需的买家，建议可以入市。可以选择一些市中心物业更为保值。而对于投资客来说，则需要谨慎，因为目前市场靠房子来大幅度升值的年代已经过去。
另外，个人投资公寓的人逐渐增多，公寓的升值空间不大，所以如果是用来出租的，要看购买时的价格，如果购入的价格低于周边住宅的一半，这样的回报率还可以，否需要谨慎持有。
刚需不必太担心后续房价上涨过快而导致负担不起，且市场上无论是新房还是二手房的数量太多了，对于一般城市家庭来说，根据现有市场价格，酌情选择家庭可承担的宜居城市再行买房会较为妥当。
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