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百强房企实地地产集团赴港IPO 近三年净利复合年增长率达102.9%
2020-05-27 14:11:57

5月20日，正值小满时节。当天，实地地产集团正式向港交所提交了IPO招股书。

据了解，实地地产创立于2006年，业务主要为在大湾区开发智慧住宅物业，目前已在长江三角洲地区、华中和西部核心地区及华北地区的其他城市建立战略布局。

招股书显示，从2017年度~2019年度，实地地产的总收益分别为38.7亿元、63.72亿元、83.24亿元人民币（下同），年复合增长率为46.6%。其中，物业销售的占比均达到93%以上，分别为36.23亿元、61.59亿元、81.56亿元。三年间，税前利润分别为4.15亿元、13.43亿元及17.06亿元，复合年增长率102.9%。

数据来源：实地地产招股书

经过14年的发展，其规模逐步扩张，财务状况较为健康，招股书披露的数据显示，2017年-2019年，实地地产经营活动所得现金流量净额一直呈现正数，分别为25.15亿元、6.63亿元以及2.23亿元；投资活动所用现金流量净额分别为-59.1亿元、-27.14亿元以及-19.63亿元，降幅收窄。截至2019年末，实地地产现金及现金等价物为20.39亿元。

在房企极为重视的土储方面，实地地产同样表现可观。记者观察到，截至2020年3月31日，实地地产于大湾区、长江三角洲地区、京津冀地区、华中和西部核心城区及华北地区的25个城市持有37个项目，应占土地储备为1016.9万平方米，包括可供销售或可出租建筑面积55.44万平方米的已竣工物业，总规划建筑面积624.2万平方米的开发中物业，以及总规划面积337.29万平方米留作未来开发的物业。

与传统房企不同，实地集团自创立伊始就用科技赋能地产，创新开拓全新“智慧人居”模式。在疫情袭来后，实地智慧社区的大数据、物联网、人工智能等科技力量脱颖而出，健康码、种子集市、智能物流机器人hachi delight、家有健康等智能配套产品，破解了社区防控、安全采购、无接触配送、社区医疗等诸多传统社区痛点。

业内人士表示，实地集团的智慧社区布局或将重塑社区业态模式，在当前智慧城市的大浪潮中，代表着未来社区的发展趋势，前景向好。

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