疫情对楼市房价的影响有多大？楼市“黑天鹅”出现

2020-02-12 13:35:08

记者 | 黄昱

一场突如其来的疫情，让“云办公”成为企业工作的Plan A，无论是传统写字楼还是联合办公暂时都承受着压力。

受经济环境影响，近年来国内写字楼市场面临较大承租压力。戴德梁行数据显示，2019年全国重点城市写字楼租金呈下滑趋势，大部分一、二线城市的写字楼空置率水平攀升，上海、深圳、北京分别达到20%、22%、13%。

中指控股副总裁兼中指数据事业部总经理葛海峰指出，写字楼市场受到疫情的影响虽然较商业更小，但企业对于写字楼的租赁需求在短期内势必会更加谨慎，同时居家办公的兴起，一定程度上造成企业对扩租和换租需求减少。

往年春节后会有一波较好的写字楼租赁行情，但今年受疫情影响大概率是没有了。葛海峰表示，疫情的发展无疑会加重对写字楼租赁市场的影响，短期内将延续供过于求的租户市场现状，预计空置率走高、租金下行的压力增大。

华润华南大区写字楼市场部副总经理杨贤钊认为，为减少经营和现金流压力，不少中小企业可能会从传统写字楼搬迁至联合办公空间。

与此同时，中国房产经纪公义联合会主席胡景晖指出，经过此次疫情，有一批企业可能会更青睐联合办公的形式，因为更具灵活性。

优客工场首席运营官关心对界面新闻表示，对于联合办公运营商而言，这次疫情确实是一次扩充客源的机会。在她看来，联合办公不仅场地多，而且租约也比较灵活，可以减少一些困难企业的经济压力。

为抓住机会，优客工场已经开始行动。2月4日，优客工场发布了一个合伙人招募计划，称受疫情冲击，规模较小、盈利结构较单一的联合办公品牌无疑将要承受更大的风险，希望通过运营管理输出、运营托管等轻资产合作方式吸引一批商业地产开发商、联合办公品牌加入。

在“规模为王”的发展逻辑下，不少联合办公品牌在2015-2018年大肆扩张，后受经济环境影响，投资热度开始衰退，“烧钱”的联合办公行业已进入洗牌阶段，各大品牌都不再盲目扩大规模，抱团取暖和自我修正成为主流。

2019年初，因长期难以盈利，金地集团(12.350,-0.01,-0.08%)旗下联合办公品牌ibase退出联合办公行业;5月底，聚梦空间进入破产清算程序;10月，SOHO3Q转让部分项目;共享办公巨头WeWork上市失败后，被曝裁员以及关闭部分项目……

联合办公行业透露出两个字：缺钱!

优客工场方面表示，联合办公从业者面临着生存考验，一方面，需要交租金给业主，承担人工成本和运营成本;另一方面，中小企业受到疫情冲击，势必会产生一定的租金减免、甚至退租的需求。

关心指出，因为正式现场办公的时间还没有到，所以现在没有很多企业直接提出退租的要求，联合办公运营方需要提前防范企业退租，首先要给他们提供最安全的场地，按照最高标准来进行疫情防控，另外要帮助中小企业搜集各地政府的帮扶政策。

关于减免租户租金的问题，关心透露，这主要取决于业主是否会给优客工场减免租金。“我们一定会积极地去申请，和地方政府或上游业主方去协调，帮我们的入驻企业争取到一些比较有利的条件。”

值得注意的是，相较于商业地产近百亿的减租规模，写字楼在租金减免上似乎并不活跃。

据界面新闻了解，目前北京、苏州、深圳、青岛、无锡等多个城市的相关政府部门已发出倡议，要求国企平台发挥带头作用，通过减免厂房、写字楼、产业园租金为实体企业减负。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东透露，租户方面已出现申请减免租金和物业费的趋势，业主方仍然在平衡协调。

在高力国际华北区总经理严区海看来，要求业主方降租金或者免租金都是很困难的。他建议，承租的企业可以和业主方商议，要求其在未来2-3个月减免降租金，今年底或明年初把减免的租金再补给业主方。