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楼市开局遭遇“黑天鹅”？这个区房价却逆市上涨10%！
2020-02-29 15:11:03

原创 房导君 房地产导刊

2020年开局的“黑天鹅”，将重创经济和楼市?

未必!2月份南沙的新房价格就逆势上涨超过10%!

据房导君统计，截至2月24日，2月份南沙区新房价格环比上涨10.76%!涨幅超过传统楼市热点区域荔湾、黄埔、花都、增城、番禺，居全市第一!

广州各区1-2月新房均价涨幅

制表：房地产导刊 数据来源：安居客

区域

1月(元/㎡)

2月(元/㎡)

环比

海珠

66207

66207

-

荔湾

54368

54555

↑0.34%

天河

92000

91785

↓0.23%

越秀

84000

83900

↓0.12%

黄埔

32200

33117

↑2.85%

白云

50538

50153

↓0.76%

花都

18261

18721

↑2.52%

增城

20686

21004

↑1.54%

番禺

43400

45400

↑4.61%

南沙

24500

27136

↑10.76%

从化

15890

15813

↓0.48%

而在成交方面，南沙表现同样抢眼!据世联东一研究院在统计周期内(2.17-2.23)，南沙新房成交占全市成交量高达22%!

01

新鲜数据出炉!

从数字看南沙有多火?发展有多猛?

2020年南沙开局势头有多猛?且看下面两组新鲜出炉的数据:

▷▸ 升温显著!南沙一周成交94套

楼市复工南沙一骑绝尘，领跑广州其他板块!

根据世联东一研究院数据，南沙楼市热度回升显著，一周成交94套，其中明珠湾板块的金科博翠明珠，成交高达40套，成全市成交量第二大单盘!

疫情期间从未熄火，逆市上涨;疫情过后更是率先升温。南沙楼市的火热，可见一斑。

▷▸ 从405亿到1683亿!南沙GDP十年激增4倍!

楼市热销的背后，离不开区域经济增速的拉动。

十年间，南沙速度让人惊叹!

官方公布数据显示，2019年南沙全区实现地区生产总值1683.23亿元，同比增长10.5%，居全市第一!同时，南沙更是全市唯一实现两位数增长的行政区。

从2009年的405亿，到2019年的1683亿，十年内，南沙GDP激增4倍!

值得注意的是，根据公开数据统计，在过去十年，南沙房价从均价4000多元，到如今的2万+，涨幅超380%，接近4倍。这与南沙十年间GDP涨幅基本重合!

02

产业逆天+配套优质+政策倾斜

大湾区升级版宜居新城

备受热捧的南沙，未来将会是怎样的一副宜居蓝图?宜居意味着产业基础雄厚、生活配套便利、居住环境舒适，从这几个方面看，南沙未来将会成为大湾区产业、医疗、教育都优良配置的宜居新城!

①世界500强项目云集，产业基础逆天

南沙产业投资规模可以用“逆天”形容!

包括但不限于中远海运散货、中交、中国中铁、京东等龙头企业总部项目在内的135个世界500强企业投资项目已落户南沙，产业基础雄厚。

令人瞩目的，还有南沙的新能源汽车项目。

其中，包括去年宣布在南沙区黄阁镇扩建用地规模的广汽丰田第四生产线，以及总投资1600亿元、预计今年投产的恒大南沙纯电动汽车项目。

在科技创新方面，诸如科大讯飞、云从科技等龙头企业相继落户，南沙科学城、香港科技大学(广州)也在加速建设。

来源：广州南沙发布

可预见的将来，南沙产业在不断迎来更大爆发的同时，逐渐进入收获期。

②交通教育医疗全方位进阶

▷▸ 大湾区的地理几何中心，交通建设火力全开

南沙地理位置得天独厚，是珠三角和大湾区的几何中心，方圆100公里范围内是大湾区全部11座城市以及5大国际机场。

优越的地理位置，结合四通八达的交通网络，前者的优势才会更凸显，如虎添翼。

当前的南沙，在交通建设方面正是火力全开。

广深港高铁开通，实现从南沙半小时通达香港;粤港澳大湾区首个“超级工程”——南沙大桥建成，珠江口东西两岸要素流通新增一条重要通道。

▲庆盛铁路枢纽/广州南沙区

未来3-5年，还将有广州地铁18号线、22号线、深茂铁路、深中通道等一批重大交通基础设施投入使用，将构建起以南沙为中心的大湾区“半小时交通圈”。

另外，南沙国际邮轮码头已于去年启用，南沙港区已是世界第五大港口，广州这个出海口已经走向世界。

▲南沙港(来源：广州南沙发布)

▷▸ 名校扎堆进驻，教育强区可期

南沙一直把优质教育资源作为聚集人口、留住人才的强有力手段。

细数近年南沙引入的国内外优质教育资源，华师、执信、二中、广大附中等顶级名校不断强势登陆!去年10月，更是一次性引进广州市执信中学南沙学校、美国林肯中学等9所国内外优质名校集体落户南沙。

▷▸ 优质医疗资源保驾护航，粤港澳大湾区医疗高地雏形已现

医疗资源的配置，最能体现是一个宜居区域的安全感。

南沙未来医疗布局上将面向服务整个大湾区，明确突出要“大力集聚国际优质医疗资源，创建大湾区国家区域医学中心”。

就在数月前，广东省中医药科学院、广州医科大学附属肿瘤医院(南沙院区)、迈胜国际肿瘤医院暨质子治疗中心等高端医疗项目正式落户南沙。

这是继中山大学附属第一医院南沙院区、广东省中医院南沙医院等大型医疗项目落户后的又一批优质医疗项目集体落户南沙!

广州医疗卫生服务副中心及粤港澳大湾区医疗高地的雏形，已在南沙展现!

③政策倾斜:精英人才+港澳居民引流南沙

去年底发布新政，本科以上人才在南沙买首套房不限购。此外，港澳居民在南沙范围内可与广州市户籍居民享同等待遇。人才政策强力保障精英人才和港澳居民流入南沙，南沙楼市充分吸收新生部分购买力，房价走上上升通道!

03

千亿金科双星耀南沙

东方美学人居地标惊艳大湾区

房企也瞄准南沙作为湾区门户的地缘优势，纷纷抢滩进驻!这其中包括千亿房企金科地产!

金科敏锐地捕捉到粤港澳大湾区巨大的发展机遇，不断加大华南地区投资开发力度。

2018年，金科地产首进广州，先后在南沙黄阁、灵山岛尖拿下地块。南沙成为金科发展华南、深耕大湾区的关键落子。

目前，这两颗布局在广州南沙的“双子星”，正在闪耀——灵山岛尖人居地标的金科·博翠明珠以及位于黄阁森林小镇板块的金科·集美御峰!

金科·博翠明珠

抢占灵山岛尖“头排”资产

前文提到复工后一周成交40套的项目，正是金科·博翠明珠!一个单盘的成交量比整个黄埔板块还多!

“头排”和“稀缺”概括了金科·博翠明珠的两大亮点。

“博翠系”是金科最高端的产品系，秉持“萃选东方智慧，造就人文华宅”宗旨，面向城市新中产阶层改善型住宅消费需求。

在产品定位和打造上，金科·博翠明珠没有辜负灵山岛尖绝妙的区位。

其稀缺性首先体现在地段上，项目所在的灵山岛，是南沙明珠湾未来发展的重要节点!明珠湾CBD，在大湾区与南沙自贸区双重加持下，未来金光闪闪!

作为明珠湾起步区中相对低密度的社区，金科•博翠明珠只有不到600户容量，物以稀为贵。

同时，作为灵山岛直面江景、扼守岛尖十字路口的项目，金科•博翠明珠在占位上有着不可复制的优势：傍水而生，超大望江视野，堪称270度环幕宽景，头排江景尽收眼底。

立足明珠湾CBD头排位置的金科·博翠明珠，自然交通便利，医疗、商业、教育都配套齐全。

交通方面：南沙大环线15号线灵山站，接驳4号、18号(在建)、22号(在建)地铁线，通达广州东站/南站、庆盛站等枢纽，便捷连通粤港澳大湾区生活圈。

周边优质学校：灵山岛尖九年一贯制湾区实验学校、12年一贯制广大附中实验学校

医疗配套：项目周边2所三甲医院，包括中山大学附属第一医院南沙分院、中山大学口腔附属(南沙)医院

项目在售一线江景小高层，建面约85—107㎡三至四房;建面约125—145㎡环幕平层，户户三面朝南，11米超长观景阳台。

户型鉴赏

金科·集美御峰

住在“大森林”中，徜徉山湖间

不可复制的高配健康人居!

经历疫情之后，不少人的置业观念开始偏向有利于身心健康的居住环境。

北面卢前山，南有天然湖泊，山水相间，坐拥得天独厚的自然生态环境，金科·集美御峰完美契合了当下健康生态的置业趋势。

项目坐落在南沙黄阁-庆盛双核板块核心交汇处，距离广州中心较近。

住在金科·集美御峰宛若置身“森林小镇”——东望946万㎡大山乸生态景观，南瞰3万㎡天然湖泊，北临40万㎡卢前山生态公园。住在这里，就是徜徉在湖山景观之间。

▲金科·集美御峰效果图

作为千亿金科进入广州的首作，金科·集美御峰规划住宅总户数户1107户，容积率仅为2.0，是同区域内容积率相对低、更注重居住舒适度的小区。

优质教育和医疗资源环绕，居住的安全感大力提升!

项目自身配建公立幼儿园，同时周边优质教育资源环绕：项目300米处即是省一级南沙公立学府麒麟中小学，2公里内汇聚了黄阁中小学、华南师范大学第二附属中学等知名学府。

医疗方面，周边有17个专业科室的南沙中心医院运营中， 还有在建的南沙第二医院。

交通利好不断兑现，项目附近三条轨道交通包括地铁4号线、15号线(规划中)、庆盛高铁站，公交总站在家门口。

产品方面，金科·集美系，是金科三大产品线之一，以新亚洲风格演绎东方人文都市美宅。

金科·集美御峰主打轻奢豪宅，南向布局户型。

目前，项目在售建面约89--115㎡三至四房。

户型鉴赏

建面约89㎡ 2+1室两厅两卫

3米层高，近11米面宽，南向观景

百变三房，满足三代同堂的幸福美满

▲装修示意图

建面约95㎡ 2+1室两厅两卫

三开间朝南，近11米面宽

南北双阳台，通风采光俱佳

▲装修示意图

建面约115㎡ 3+1室两厅两卫

极致四开间，面宽超13米

南北双阳台，风景装点生活

▲装修示意图

对于南沙的强势崛起，房导君有以下想法：

之于广州，南沙是个新区;之于大湾区，南沙是个正在崛起的宜居宜业新城。新区的蓝图兑现更没负担，但“崛起”需要时间，目前看来，南沙整体发展在不断加速，南沙的房价上涨也在酝酿升温。

南沙不仅是广州的南沙，更是大湾区的南沙，所以不要以南沙到广州市中心的远近快慢来判断南沙未来的发展前景。

对于一个同时兼有政府强力规划、政策兑现预期高的“新”板块，在这样的板块内，选择具有稀缺性资源、高端定位的产品，无疑是抢占了不可复制的资源和先机，升值预期兑现更容易!

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