现代化物业建筑需求巨大菲律宾地产未来发展潜力巨大

2020-02-26 17:43:17

6年多来，共建“一带一路”成绩斐然、硕果累累，这一倡议得到了越来越多国家和国际组织的积极响应，受到国际社会广泛关注，影响力日益扩大。

一带一路

“一带一路”（The Belt and Road，缩写B&R）是“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的简称，2013年9月和10月由中国国家主席习近平分别提出建设“新丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的合作倡议。依靠中国与有关国家既有的双多边机制，借助既有的、行之有效的区域合作平台，一带一路旨在借用古代丝绸之路的历史符号，高举和平发展的旗帜，积极发展与沿线国家的经济合作伙伴关系，共同打造政治互信、经济融合、文化包容的利益共同体、命运共同体和责任共同体。

一带一路与中国房地产的关系

“一带一路”的沿线国家和地区，多为发展中国家，其中很多国家的发展程度低于中国，房地产市场也处于待开发的状态。现在国家的“一带一路”战略已在大举布局，沿线国家也都在积极响应，可以预期中国与这些区域的经济贸易往来在未来一段时间会以几何级数递增，这对于国内产能过剩的产业来说，都将是莫大的机会，对房地产行业来说也同样如此，把在中国已练得纯熟的土地成片开发、住宅商业配套、封闭式小区、专业物业管理这些硬件输出去，其实是有技术和管理上的优势的，也很可能会打开一片让我们意想不到的广阔市场。

一带一路对海外房地产行业的影响

一带一路沿线各国对于现代化的物业建筑需求巨大，这使得房地产成为“一带一路”倡议的重要组成部分。“一带一路”倡议为房地产行业开辟了新市场，由于“一带一路”沿线发展中国家正处于城镇化进程高速发展阶段，对住宅和相关配套设施的需求巨大。同时，伴随着这些国家基础设施水平的提高，贸易的互联互通增强，货物的陆路运输将使沿线物流地产存在巨大需求。而经济和贸易的发展将进一步带动相关商业地产如写字楼的需求，一些沿线城市写字楼的严重短缺也为投资者带来了投资机会。”

在“一带一路”倡议的引领下，沿线国家贸易往来的改善，就业和财富的不断积累，将促进城市迅速发展，同时激发对包括城市住房等在内的社会基础设施开发的进一步需求。在众多“一带一路”沿线国家发掘出一些具有潜在发展机遇的市场如：东盟前沿市场，东盟新兴市场，中亚和独联体国家市场，南亚市场，海湾地区小型国家，阿拉伯国家，东非市场以及细分市场。

一带一路对东南亚房产市场的影响

东南亚扮演着重要的角色，它们的战略位置、地理位置（距离中国近）都意味着它将是这个项目成功的不可或缺的一部分。中国“一带一路”计划不仅仅是改善24个国家的基础设施条件，参与其中的一些东南亚国家更是这个宏伟计划的重要组成部分，包括泰国、马来西亚、越南、菲律宾和印度尼西亚，随着“一带一路”的深入，东南亚国家房产市场开始崭露头角，大批中国房产投资者涌入，尤其是菲律宾。随着中国的“一带一路”倡议势头不断增强，菲律宾房地产业未来发展潜力巨大。

自2016年9月以来，约有10万以华人为主的移民涌入大马尼拉的各个地区，这股大潮正在以异于其他世界城市中心的方式席卷大马尼拉的房地产市场。高力国际菲律宾的报告“中国的一带一路：龙在亚洲传播翅膀”写道，北京与马尼拉现任政府之间的关系更加温和，看起来有足够的合作空间可以使菲律宾受益。

菲律宾房地产市场大大受益于中国的“一带一路”倡议。中国更积极地参与菲律宾雄心勃勃的基础设施发展计划，这将有助于维持当地房地产业在中长期的增长。”杜特尔特总统前不久见证了菲律宾与中国商人签署的可观投资意向书，如果这些项目得以进行，预计将会产生价值95亿美元的新增投资和10,000多个就业岗位。中国投资者帮助推动马尼拉公寓销量从2016年的42,500套到2017年创纪录的52,600套。2018年第一季度来菲旅游的外国游客量超过200万人。中国是“增长最快速的市场”。中国游客的涌入将在未来将对维持马尼拉的酒店入住率发挥重要作用。由于中国游客数量的大大增长，未来二、三星级酒店在马尼拉湾和马卡蒂中央商务区的需求将非常可观。菲律宾工业园区的发展也正在成为一个潜在的增长领域。作为一个理想的投资目的地，该国地位的提高将会吸引更多中国企业投资菲律宾。鉴于中国不断扩大的制造和出口基地，中国工业园区开发商意识到菲律宾工业空间的需求不断增长。2018年5月，菲律宾国家统计署发布了2018年第一季度GDP数据，与去年第一季度同比增长6.8%。制造业、服务业、贸易等是第一季度经济增长的主要力量。政府加大基础建设等公共支出的投资力度，总额达7820亿披索，比去年同期大幅增长27%。在一带一路政策背景下，不论是作为企业还是个人都应该抓住机遇，顺应趋势，做好选择。