金拓-蓝光发展业绩预增背后:销售、负债达千亿

2020-01-20 19:15:25

1月20日，蓝光发展发布2019年度业绩预增公告称，预计公司2019年实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比增加约11.76亿元左右，同比增加约53%左右。

对于业绩预增，蓝光发展表示主要受主营业务房地产开发与经营影响。此外2019年，公司经营规模的逐年扩大，使得公司房地产项目在报告期的结转收入增加;同时公司为提升房地产主业的核心竞争力，已实现了全国化的战略布局、多元化的投资模式和产品改善升级，规模效应逐步显然。

在发布业绩预增报告的同时，蓝光发展还公布了2019年1-12月销售情况简报。

据简报内容，2019 年 1-12 月，蓝光发展实现销售面积1095.30万平方米，同比增长36.63%; 实现销售金额1015.37亿元，同比增长18.70%，其中权益销售金额为715.40亿元。

按照这个销售金额来看，蓝光发展已然跨过了千亿规模的门槛。值得一提的是，蓝光发展在2015年完成借壳上市。彼时的蓝光发展全年房地产业务签约金额仅为183亿元，签约面积216万平方米。

2016年，蓝光发展的销售规模同比大幅提升，实现签约金额301亿元，同比增长65%，实现签约面积282万平方米，同比增长31%;2017年，蓝光发展的销售金额再度飞涨，实现581.52亿元，同比增加92.97%，销售面积达到609.27万平方米，同比增长116.36%;2018年，蓝光发展销售金额为855亿元，同比增长47%，销售面积802万平方米，同比增加32%。

据2019年第三季度报告，蓝光发展总负债1469.61亿元，其中包括1011.93亿元的流动负债和457.68亿元的非流动负债，负债率达到了80.43%，超过了行业80%的控制红线。

加之，蓝光发展的经营现金流仍为负数，截止2019年9月底，蓝光发展的经营活动现金流为-20.04亿元，去年同期为-38.54亿元。同时，蓝光发展的账面现金为206.52亿元，

缓解现金流压力，蓝光发展采取多种手段筹资。

2020年1月，蓝光发展设立办公物业类REITs资产支持专项计划，拟筹集资金不超过10.65亿元。其称筹集资金将优先用于偿还公司债务、补充流动资金，可以充分利用自持物业，盘活存量资产，拓展融资渠道，优化公司负债结构。

1月16日，蓝光发展官方微信公众号发文称，1月15-16日，蓝光项目股权战略推介会成功举行。据文章内容，推介会主要针对蓝光目的投资布局及收益情况做回顾及展望，并重点对蓝光项目股权投资的模式及案例做深入解析，并着重提到了“股权平台”概念。

不难看出，蓝光发展此次的推介会最终目标就是为了融资。有媒体称，项目股权合作可以间接起到融资的目的。一个20亿的项目，通过合作可能只需要拿出10亿元就能撬动，还可以实现项目的并表，这是一举两得的事情。