人才公寓对租赁市场构成冲击 共有产权房对人才开绿灯
2020-01-10 09:57:48

《广州市人才公寓管理办法》正式实施。新办法要求:招拍挂出让的普通商品住宅用地,配建不少于总建筑面积10%的人才公寓和公租房。中心城区新增供应居住用地中,人才公寓和保障性安居工程的用地面积不少于总用地面积的30%。这个政策不但对广州的房地产开发行业产生重大影响,也对广州楼市走势产生影响。

评:

1、 供应同样的土地,可售的商品房减少了,供不应求情况肯定相对地加剧了。上述的管理办法有效期为5年,而广州规划中,计划2020年后逐步减少城市建设用地,所以今年后,理论上住宅用地也会开始逐年减少供应,再加上宅地中可售部分减少10%以上,广州住宅未来5年,每年住宅供应量会持续减少。以往每年新增供应8~10万套,未来7~9万套,换算一下年新增人口40万。供求矛盾扩大的缺口大致出来了。

2、 人才公寓、公租房越来越多,对租赁市场构成新冲击。前几年冒出许多经营长租公寓的企业,但他们都不盖房子,只是作为二房东去经营物业,所以他们改变的只是租赁市场的估价办法,却并没有改变租赁市场的供求关系。更多可租赁房源进入市场,可以起到稳定租金价格的作用,但对于包租婆而言就不是好事,因为房源多了,价格更难上去了。

3、 解决居住问题不等于房价就不会涨了。哪怕进入一个成熟、完善的租赁市场,人人都能租上价格合理的房子,大城市的房价也一样不会跌。这是房产的金融属性决定的,简单说就是房子能规避通胀,有使用价值,土地不可再生,文化认同等所产生的。更简单一点,你想想黄金为什么有保值功能就行了。

共有产权房对人才开绿灯

《广州市共有产权住房管理办法》发布,这使得广州共有产权房像极之前的限价房,售价是周边85%~50%,购买条件相对宽松,学士以上非本地户口也可以申购,光这条就比之前的限价房还松。卖出条件也不算苛刻,溢价部分还不用和政府分。

和限价房比最大的区别可能是产权比例不同。限价房是全产权,现在是50%以上产权,等于降低了准入门槛;共有产权房相对更照顾人才,限价房则更照顾中等收入阶层。所以,之前限价房所产生的问题、争议,未来可能会在共有产权房上还会再次出现。至于之前的问题就不便再提了。但作为广州第一个共有产权项目,试试也无妨,也必须配合一下,试一试

关键词: 邓浩志 人才公寓 公租房 租赁市场 广州楼市
下一篇: 卢靖姗深夜晒自拍 比韩庚还帅 即将投入新工作
上一篇: 信息时代各行人才需求快速变化 “互联网+教育”关键核心内涵

相关新闻

热搜榜